Где я не могу купить дом? 10 советов, как избежать ловушек
В течение последних 10 дней в Интернете по-прежнему активно обсуждались вопросы инвестиций в недвижимость, особенно горячей темой стала «покупка дома, чтобы избежать ловушек». Эта статья объединяет последние актуальные данные и профессиональный анализ, чтобы помочь вам разобраться.10 типов объектов повышенного риска, помогая вам принимать более разумные решения.
1. Топ-5 тем, связанных с рисками в сфере недвижимости, которые недавно искали
| Рейтинг | тема | Объем поиска (10 000) | Тип риска |
|---|---|---|---|
| 1 | Как определить недостроенные здания | 482 | Риск разработчика |
| 2 | Скрытые комиссии при потере права выкупа | 356 | юридические риски |
| 3 | Изменения в жилищной политике школьного округа | 298 | политический риск |
| 4 | Спор о сделке с домом с привидениями | 217 | психологический риск |
| 5 | Подтверждение права собственности на дома с правами малой собственности | 195 | Риск прав собственности |
2. Пять типов недвижимости, которую никогда не следует покупать
1.Проекты, в которых цепочка капитала застройщика нарушена: Недавний инцидент с грозой, затронувший ведущую компанию по недвижимости, привел к приостановке реализации проектов во многих местах. Покупателям жилья необходимо обратить особое внимание на коэффициент задолженности застройщика (см. таблицу ниже):
| Уровень разработчика | линия безопасности | кордон | опасная линия |
|---|---|---|---|
| ТОП10 компаний недвижимости | ≤70% | 70-85% | ≥85% |
| Региональные риэлторские компании | ≤60% | 60-75% | ≥75% |
2.Изъятое имущество с неизвестными правами собственности: Последние данные показывают, что 35% отчужденной недвижимости имеют скрытые споры. Общие риски включают в себя:
3.Жилье школьного округа будет скорректировано: Последняя «система ротации учителей» Министерства образования была опробована в 12 городах, в результате чего цены на жилье в некоторых школьных округах колеблются:
| Город | самая высокая капля | Средняя стоимость владения (юань/㎡) |
|---|---|---|
| Пекин | двадцать три% | 98 000 |
| Шанхай | 18% | 86 500 |
| Шэньчжэнь | 15% | 105 200 |
4.Дома с серьезными проблемами качества: Недавно обнаруженный инцидент со зданием Куйдзю показывает, что дома следующих лет постройки подвергаются более высокому риску:
5.Малое жилье без документов: Последний отчет Минприроды показывает, что объемы сноса малоквартирных домов в 2023 году вырастут на 37% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
3. Пять типов недвижимости, требующих внимательного рассмотрения
1.Коммерческое и жилое жилье: Коммунальные платежи на 40-60% выше, чем жилые, а налоги с перепродажи в среднем на 12-15% выше.
2.Новый дом в пригороде: Для проектов с соответствующим циклом погашения более 5 лет доля вакантных площадей обычно превышает 45%.
3.Вторичное жилье для пенсионеров: Для домов старше 25 лет процент одобрения кредита составляет менее 30%.
4.Туристическая недвижимость: Для проектов с заполняемостью менее 60% в пиковые сезоны годовой доход обычно составляет менее 3%.
5.Жилье, находящееся в совместной собственности: Передача ограничена 5 годами, а добавленная часть должна распределяться пропорционально
4. Рекомендации по новейшим инструментам предотвращения ям
| Название инструмента | Функция | Источник данных |
|---|---|---|
| Облачная проверка жилищного строительства | Запрос квалификации разработчика | База данных Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития |
| Предупреждение школьного округа | Прогноз изменений в школьном округе | Данные опубликованы Бюро образования |
| Потеря права выкупа Радар | Обнаружение риска выкупа дома | Судебная аукционная платформа |
Покупка дома – важное решение в жизни. Перед подписанием договора рекомендуется: проверить пять актов (оригиналы), провести выездную проверку хода строительства, проверить книгу регистрации недвижимости, проконсультироваться с профессиональным юристом. помнить«Дешево ≠ рентабельно, высокая цена ≠ безопасно»Золотое правило: желаю вам купить хороший дом по вашему выбору!
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
