Почему цены на жилье в Гуанчжоу такие низкие? ——Углубленный анализ текущей ситуации на рынке недвижимости Гуанчжоу.
В последние годы цены на жилье в Гуанчжоу стали гораздо более «дружественными для людей» по сравнению с другими городами первого уровня (такими как Пекин, Шанхай и Шэньчжэнь), что вызвало широкие дискуссии. В этой статье будут проанализированы причины цен на жилье в Гуанчжоу с точки зрения сравнения данных, влияния политики, рыночного спроса и предложения, а также других актуальных тем за последние 10 дней.
1. Цены на жилье в Гуанчжоу по сравнению с другими городами первого эшелона
| город | Средняя цена дома (юань/㎡) | Увеличение по сравнению с прошлым годом |
|---|---|---|
| Пекин | 68 200 | +3,2% |
| Шанхай | 66 500 | +2,8% |
| Шэньчжэнь | 72 000 | +4,1% |
| Гуанчжоу | 42 300 | +1,5% |
Из данных видно, что цены на жилье в Гуанчжоу составляют лишь 58,7% от цен в Шэньчжэне и 62% от цен в Пекине. Разрыв значительный. За последние 10 дней фраза «снижение цен на жилье в Гуанчжоу» стала горячо обсуждаемым ключевым словом на социальных платформах, при этом объем поисковых запросов увеличился на 35% в месячном исчислении.
2. Факторы политики и предложения земли
1.Достаточное предложение земли: В 2023 году площадь жилых земель в Гуанчжоу достигнет 800 гектаров, что в 2,3 раза больше, чем в Шэньчжэне. Достаточное предложение эффективно стабилизировало цены на землю.
| город | Предложение земель под жилую застройку в 2023 году (га) |
|---|---|
| Гуанчжоу | 800 |
| Шэньчжэнь | 350 |
2.Дифференцированная политика контроля: В некоторых районах Гуанчжоу (например, Цзэнчэн и Цунхуа) по-прежнему действует более низкий коэффициент первоначального взноса (20%), что снижает порог для покупки дома.
3. Анализ структуры спроса и предложения рынка.
| индикатор | Гуанчжоу | Шэньчжэнь |
|---|---|---|
| Постоянное население (10 000 человек) | 1870 | 1760 |
| Инвентаризация коммерческого жилья (10 000 кв.м.) | 1200 | 480 |
| Цикл удаления (месяцев) | 14 | 8 |
Данные показывают, что, хотя население Гуанчжоу больше, его запасы в 2,5 раза больше, чем в Шэньчжэне. Давление на продажи возрастает, и разработчики продолжают наращивать свои рекламные усилия.
4. Горячие темы обсуждения
1.«Экономичность» стало часто употребляемым словом.: За последние 10 дней стоимость нот, связанных с Сяохуншу, выросла на 42%. Пользователи сети обычно считают, что «при одном и том же бюджете можно купить три дома в Гуанчжоу, но в Шэньчжэне — только один».
2.Эффект города Гуанфо: Цены на жилье в некоторых районах Фошаня составляют лишь 50% от цен в Гуанчжоу, поэтому покупка жилья в другом городе отвлекает часть спроса.
3.Различия в промышленном распределении: Модель многоцентрового развития Гуанчжоу (Новый город Жемчужной реки, Пачжоу, Финансовый город и т. д. рассеивают спрос на покупку жилья) отличается от «однополярной агломерации» Шэньчжэня.
5. Прогноз будущих тенденций
Экспертное мнение показывает:Ожидается, что цены на жилье в Гуанчжоу останутся стабильными в 2024 году., в основных районах (Тяньхэ, Хайчжу) может наблюдаться рост на 3-5%, а в пригородах может продолжаться торговля ценой за объем. В соответствии с результатами опроса по недавней горячей поисковой теме #Как выбрать дом в городах первого уровня, 38% респондентов считают, что Гуанчжоу — «наиболее экономически эффективный выбор».
Подводя итог, можно сказать, что относительно «дешевые» цены на жилье в Гуанчжоу являются результатом совокупного воздействия земельной политики, рыночного спроса и предложения, а также моделей городского развития. Покупателям жилья необходимо рационально взглянуть на основные факторы, лежащие в основе разницы в ценах, исходя из их собственных потребностей.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
